Chính Sách Mua Nhà Trả Góp

Khách hàng mua nhà trả góp Vinhomes sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi từ ngân hàng và chủ đầu tư: Lãi suất ưu đãi, thủ tục đơn giản, thời gian vay vốn lên đến 35 năm

Bước 2: Thẩm định sơ bộ (事前審査 - jizenshinsa）

Đây là bước tiếp theo vô cùng quan trọng, bước này nhằm đánh giá xem hồ sơ của bạn có đủ điều kiện để nộp vay ngân hàng hay không. Trong hồ sơ, ngoài việc cung cấp các thông tin cá nhân, việc làm, thu nhập thì thông tin tín dụng và các khoản vay khác cũng rất cần thiết.

Bước này các bạn cũng có thể tự làm thủ tục shinsa với ngân hàng . Tuy nhiên, đối với những ai có thời gian bận rộn hoặc chưa có kinh nghiệm sẽ gặp khó khăn khi tự mình chuẩn bị các giấy tờ. Các bạn có thể nhờ các bên bất động sản có kinh nghiệm hướng dẫn cho thì sẽ đỡ mất thời gian và có thể nhận được mức vay hợp lý qua trao đổi với công ty bất động sản có hợp tác lâu dài với ngân hàng.

Một số tiêu chí mà các ngân hàng ở Nhật Bản xét duyệt các khoản cho vay tiền mua nhà bao gồm:

Sau khi thu thập thông tin thì bước tiếp theo là đến xem nhà trực tiếp. Bạn có thể trao đổi với công ty BĐS để hẹn thời gian đến xem.

Nếu nhà mới thì bạn cần kiểm tra không gian trong nhà, điều kiện môi trường xung quanh,..

Còn đối với ngôi nhà cũ thì bạn cần kiểm tra kỹ hơn. Những điều bạn cần tìm hiểu trước khi mua nhà cũ như:

Nếu sau khi đến xem nhà thực tế và thấy hài lòng, bạn quyết định muốn mua căn đó thì có thể muốn gửi một lá thư ý định (買付証明書- kaitsuke shoumeisho) cho người bán. Mục đích là để thông báo cho người bán rằng bạn đang xem xét nghiêm túc việc mua căn nhà đấy và sẽ được quyền ưu tiên trao đổi với bên bán nhà, đồng thời cũng dùng để làm điểm khởi đầu cho các cuộc đàm phán tiếp theo.

Trường hợp bạn không đỗ jizhen shinsa thì bạn không cần phải mua căn nhà đấy. Còn nếu đỗ thì bạn cần phải ký thêm 1 hợp đồng mua bán nữa, đến lúc này hãy cân nhắc kỹ có nên mua căn nhà đó không rồi hãy đưa ra quyết định.

Bước 5: Ký kết hợp đồng mua bán nhà ( 売買契約)

Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, đàm phán giá, biết được mức lãi suất, số tiền được vay từ phía ngân hàng rồi thì sẽ tiến đến bước ký hợp đồng mua bán nhà.

Bên Bất động sản sẽ giải thích các điều mục quan trọng “重要事項の説明”, đây là bước rất quan trọng nên chỗ nào không rõ bạn nên hỏi lại ngay và nhờ BĐS giải thích cẩn thận.

Tiền đặt cọc 手付金 thường sẽ khoảng 10% giá trị tiền mua nhà. Và sau khi ký hợp đồng bên mua vì lý do nào đó không mua nữa thì sẽ mất 100% tiền cọc, bên bán vì lý do nào đó không chịu bán sẽ đền 200% tiền cọc.

Lưu ý: Khi mua nhà với hình thức trả góp nếu xét hồ sơ vay vốn ngân hàng chính thức mà bị đánh trượt hồ sơ các bạn sẽ được hoàn lại tiền cọc nếu không quá hạn thời gian được quy định trước gọi là 融資解除日.

Quy trình vay tiền mua xe nhà tại Vietinbank

Vietinbank sẽ là một lựa chọn sáng suốt cho những ai có nhu cầu vay tiền mua nhà. Với gói vay này, quý khách sẽ có ngôi nhà mà mình mong muốn một cách nhanh chóng. Các gói vay mua nhà trả góp của các ngân hàng khách sẽ được chúng tôi gửi đến quý khách trong thời gian sớm nhất, hãy bật thông báo và đón xem nhé!

Lợi ích khi vay vốn tại Vietinbank

Lãi suất là một trong những yếu tố quan trọng và có khi là được đặt lên hàng đầu quyết định có vay tại ngân hàng đó hay không. Như đã đề cập bên trên, lãi suất khi vay vốn tại Vietinbank rất ổn định, vì thế mà nhiều khách hàng đã quyết định gắn bó lâu dài với ngân hàng này.

Tại đây, ngân hàng cho vay mua nhà tối đa 80% nhu cầu vay vốn của khách hàng. Và ngân hàng cũng đã nới rộng thời gian trả góp, cụ thể:

5 năm: đối với cho vay sửa chữa nhà ở;

7 năm: đối với cho vay xây dựng nhà ở để cho thuê 1 phần;

10 năm: đối với cho vay mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất đồng thời xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở;

15 năm: đối với mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở; nhà chung cư; mua nhà ở, nhận quyền sử dụng sử đất ở có kèm theo xây dựng, sửa chữa nhà ở;

20 năm: đối với biệt thự, nhà liền kề dự án.

Việc này giúp khách hàng thoải mái trong việc trả góp; đồng thời giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng sau khi vay; và tránh trường hợp bị dính nợ xấu, làm ảnh hưởng đến khả năng vay vốn sau này.

Thủ tục tại đây cũng rất nhanh chóng, với đội ngũ nhân viên nhiệt tình, khách hàng sẽ có một trải nghiệm thú vị khi vay tại Vietinbank. Nếu đến kỳ hạn thanh toán, khách hàng có thể thanh toán qua nhiều hình thức linh hoạt khác nhau, tùy vào khả năng tài chính của khách hàng.

Lựa chọn hạn mức và thời hạn vay phù hợp

Bạn cần phải lựa chọn hạn mức và thời hạn thanh toán khoản vay phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Nếu thu nhập chưa cao, các bạn nên điều chỉnh khoản vay hợp lý hoặc tùy vào từng trường hợp mà cân nhắc những rủi ro có thể gặp phải nếu không thể trả góp như bán cắt lỗ.

Thủ tục mua nhà trả góp ở Nhật Bản

Nếu bạn có thời gian thì có thể tự tìm ngôi nhà mình mong muốn trên các trang web chuyên mua bán bất động sản như SUUMO, アットホーム, Leopalace,... Những trang này thường tập hợp thông tin của nhiều công ty bất động sản cũng như thông tin chi tiết ngôi nhà rao bán theo phân khúc khách hàng, khu vực sinh sống.

Còn với những người khá bận rộn và không có nhiều thời gian thì bạn chỉ cần nêu ra các thông tin như khu vực mình muốn ở, giá nhà, nhà cũ hay mới, diện tích nhà, có yêu cầu sân vườn hay bãi đỗ xe không,... với các bên đơn vị Bất động sản thì họ sẽ tìm giúp cho mình. Việc của bạn là chỉ cần chọn lại một trong những căn đấy, sẽ tiết kiệm kha khá thời gian của bạn.

Thủ tục vay tiền mua nhà trả góp tại Vietinbank

Khách hàng có nhu cầu vay vốn tại Vietinbank cần phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định. Đồng thời việc đầy đủ hồ sơ cũng sẽ giúp việc thực hiện thủ tục trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Các hồ sơ bao gồm:

Bản sao CMND/Hộ chiếu/giấy tờ tương đương và sổ hộ thường trú/tạm trú;

Giấy tờ chứng minh hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có); hoặc chứng minh tình trạng độc thân;

Hợp đồng mua bán bất động sản (đối với trường hợp mua bất động sản);

Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp xây dựng, sửa chữa nhà ở);

Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động, sao kê lương;

Các giấy tờ khác liên quan theo yêu cầu của Vietinbank.

Giá trị tài sản tích lũy từ 30% – 50% giá trị bất động sản

Giá trị các tài sản tích lũy mà bạn đang sở hữu nên dao động ở mức từ 30% – 50% giá trị bất động sản mà bạn muốn mua là mức lý tưởng nhất. Điều này thể hiện khả năng trả nợ gốc và lãi suất mỗi tháng của bạn sẽ trong mức cho phép từ nguồn thu nhập.

Bước 6: Ký hợp đồng ngân hàng （住宅ローンの契約）

Sau khi có kết quả chính thức thì sẽ đến bước ký kết hợp đồng với ngân hàng. Đến bước này bạn sẽ cần phải chuẩn bị nhiều giấy tờ hơn để chuẩn bị cho thủ tục vay.

Một số giấy tờ bạn cần chuẩn bị:

Hiểu đúng về lãi suất và thanh toán trước hạn

Khi quyết định vay mua nhà trả góp, bạn cần tìm hiểu về lãi suất và thanh toán trước hạn. Do đó, bạn nên cân nhắc và lựa chọn những ngân hàng uy tín, minh bạch về lãi suất nhé.